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話題のフラット35って？
●公庫並みの低金利！●
そういえば最近、住宅情報の本なんかを読んでいると、フラット35っていう住宅ローンをよく目にするけど、これって何なの？
フラット35とは、公庫融資の廃止を受けて、新しくスタートした住宅ローンよ。公庫並みの低金利で、長期固定金利ローンを実現する…とうたわれているわ。
そういえば、親戚に公庫融資で家を買ったって人がいたわね。それが、なくなっちゃったんだね…。
これまでは、公庫融資をメインに、足りない分を民間ローンで補うという考え方が多かったの。でも公庫融資廃止後は、同じようにフラット35をメインに、民間ローンを補助的に使うという住宅ローンの活用方法が一般的になりそうよ。
●住宅の安全性に関しても心配ナシ●
私がマイホームをゲットするときも、フラット35のお世話になる可能性が高いわね。アミたん、詳しく教えてよ！
まずフラット35がどのように運営されているか、説明するね。簡単にいうと、民間金融機関が貸し出したローン債券を、住宅金融支援機構が買い取り証券化して、機関投資家に売却するという仕組みになっているわ。ローン債券を買い取る際に、耐久性をはじめとした技術基準に適合しているかということを調査されるから、フラット35に適合した物件は、安全性などの面で安心できるといえるわね。
ふ〜ん。安全性について、ある程度の目安になるというのは嬉しいわね。ところでフラット35は、どこで申し込めばいいの？
フラット35は、大手銀行のほか、ノンバンク系などたくさんの金融機関で取り扱われているの。金融機関によって手数料が異なるので、まずはじっくりと比較することが大切ね。
●うれしいメリット多数！●
フラット35のメリットは、ほかにもあるわよ。まず保証人が不要ということが挙げられるわね。また、繰り上げ返済をする場合の手数料も不要なのよ。
繰り上げ返済って、住宅ローンを予定より早く返すことよね。手数料がいらないなら、積極的に繰り上げ返済をしたくなるわね！
公庫融資と比較して、低金利であるともいわれているので、公庫融資と比べてますます住宅ローンが利用しやすくなったといえるわね。なお、公庫融資と同様に、適用対象者は70歳未満の人で日本国籍を有する人と定められているわ。また適用用途も、住宅の建築、新築住宅の購入、中古住宅の購入のいずれかである必要があるのよ。
適用対象者と適用用途の関しては、私はクリアしているのね。でも、リフォームの場合は、フラット35を使えないんだね。覚えておかなくっちゃ。
もちろん、融資が可能か否かの審査もあるわよ。収入基準としては、毎月返済額の4倍以上の月収があればよいとされているわ。
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