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住宅の買い換えや建て替えをする場合
●ローン完済前に住宅を買い換える場合は？●
私って飽き性だから、住宅ローンを返済する前に、マイホームの買い換えをしたくなるかも知れないわ。そんなときは、どうしたらいいのかいしら？
住宅ローンが残っている状態で、住宅の買い換えをおこなうときは、ローンの残りを住宅の売却代金などで完済してから、新たに新居のための住宅ローンを組むのが得策といえるわね。
でも、売却代金でローンを完済できない場合もあるよね？そういったときは、諦めるしかないのかぁ？
ローンを完済できない場合のために、買い換えローンという制度が用意されているわ。自宅を売って売却損が出た場合でも、新しく購入するマイホームのために住宅ローンが組めるというものね。ただし、一般の住宅ローンより融資額が少なかったり、融資の条件としてある程度の高収入が求められたりと、不利な条件もあるのは知っておく必要があるわね。
●住み替えローンで生活の変化に対応●
いま住んでいる家を売って、新しい住居へと引っ越す場合なら、住み替えローンという手もあるわね。これは、いま住んでいる家の住宅ローンの返済金額と、家の売却金額との差額に、新居の購入費用をくわえた金額を借りられるローンなのよ。金融機関によっては、これも買い換えローンと呼ぶことがあるわ。
子どもが生まれて家族が増えたり、逆に子どもが独立して家族が減ったりして、ライフスタイルは変わるものね。その時々に応じた家を選ぶのは、大切なことだと思うわ。
ちなみに住み替えローンの利用に際しては、住宅の売却と購入を平行しておこなうため、窓口を一本化することになるわ。たとえば金融機関と提携している不動産業者を窓口にして住宅ローンも組んだり、不動産会社との提携ローンを利用したり…といった形になるわね。
●家を建て替えるという選択肢も●
わざわざ引っ越さなくても、家を建て替えるという選択肢もあるわね。いま住んでいる家にローンが残っていても、建て替えローンを活用すれば、融資を受けることができるのよ。
いま返済しているローンの残高をなくすための金額と、新しい家を建てるのに必要な金額を借りることができるということね。
建て替えは、ライフスタイルの変化だけではなく、地価が下がるなどして、住宅の評価額が住宅ローンの残高を下回ったときにも有効といえるわね。ただし、建て替えローンの融資条件は、金融機関によって異なるので、事前にしっかりと確認することが大切よ！ローンの性格上、融資金額が膨らみがちといえるので、慎重に判断する必要があるわね。
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